一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），高于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。
而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。
这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！
而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。
最让林祖辉头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。
要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、大酒店34%股份（价值20亿）。
资产值高达33亿，而债务仅10亿！
原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。
当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。
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“林生，慧园A座、A1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。
林祖辉点点头，心里却爽翻了天！
原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。
一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）；
与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。
在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（A座、A1座面朝大海）。
当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。
这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。
“只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！”
地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？”
林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！”
这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。
当然了，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。
翌日，林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。
虽然单幢别墅只值3000万出头，但林祖辉经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。
“林生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。
两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世林祖辉叫得上号的知名人物，林祖辉都接触过，大多数都认识了。
林祖辉伸出右手说道：“老哥，严重了！这个别墅本来全靠缘分，也不是非买不可，那里说的有那么严重。”
赵世曾说道：“但是我想卖给你啊，能一次性买八套别墅的买家，香江也只有你了。我又正好缺钱，自然是非常渴望达成这笔交易啦。”
两人一阵交流，双方的律师则在准备合同。
这一次，林祖辉联络了银行，准备分期付款购买，首付仅两成，也就是5000多万。
他现在钟爱杠杆投资，本来有80亿的流动资金，他要干300亿的事情。
签完合同，林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权，并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。
林祖辉的初步想法是，将两列别墅中间的马路，改造成网球场、篮球场等体育设施，设计成不影响汽车通过的综合性用途，就连汽车停放都可以。
其余的设计部分，重点就是安全性的问题，这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全；总之，预计1988年底，便可以投入使用。
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